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為深度剖析特色小鎮(zhèn)及田園綜合體相關項目開發(fā)建設，大力推進相關項目合作及建設，不斷完善我集團在全域旅游事業(yè)建設上的概念能力、決策能力、領導能力、組織能力及創(chuàng)新能力，集團于2018年5月26日至2018年5月31日赴成都、北京兩地進行了考察學習。

一、第二十屆中國特色小鎮(zhèn)與田園綜合體高端總裁峰會 

本次峰會為我們深度剖析了有關如何精準獲取特色小鎮(zhèn)與田園綜合體的扶持資金，抓住相關政策機遇，研判產業(yè)布局、拓寬融資渠道、推動產業(yè)升級轉型以及怎樣讓文化科技融入其中。我們在特色小鎮(zhèn)與田園綜合體的整體打造上有了新的認識。

特色小鎮(zhèn)的規(guī)劃上要掌握"多規(guī)合一"和"多規(guī)并行"。特色小鎮(zhèn)多規(guī)合一涵蓋了從總規(guī)、控規(guī)、詳規(guī)、城市設計，要涵蓋幾個專題，產業(yè)專題、歷史文化專題、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的專題，最終合成一個特色小鎮(zhèn)的多規(guī)合一的專題。在特色小鎮(zhèn)的建設上，要以創(chuàng)新驅動，由規(guī)模擴張到高端要素集聚轉變，要以新型城鎮(zhèn)化為要求，呼喚城市人性空間尺度回歸，實現(xiàn)產城真正融合、創(chuàng)新元素集聚、區(qū)域生態(tài)可持續(xù)發(fā)展。

田園綜合體的整體規(guī)劃要利用多種政策融合創(chuàng)新落地，挖掘九江的鄉(xiāng)村資源價值；要整體統(tǒng)籌規(guī)劃，實施多規(guī)合一，確?？茖W發(fā)展；要著力激活鄉(xiāng)村資源價值，實現(xiàn)投資收益，創(chuàng)新發(fā)展模式，形成建設合力。田園綜合體的基石是農村、農業(yè)、農民，實現(xiàn)旅游業(yè)與鄉(xiāng)村的深度融合、區(qū)域供給側結構性改革至關重要。以機制創(chuàng)新為動力、市場需求為導向、質量效益為核心、綠色發(fā)展為根本、農民增收為目的，遵循“特色化、差異化”“高端化、品牌化”的理念，突出“市民農莊”“鄉(xiāng)村創(chuàng)客”“造夢樂園”主題，激活都市農業(yè)的多業(yè)價值、樂游價值和安居價值，打造集農業(yè)休閑康養(yǎng)于一體、生產生活生態(tài)相融合、六次產業(yè)全鏈條增值的鄉(xiāng)村田園綜合體和“宜業(yè)宜游宜居”的都市有機農業(yè)小鎮(zhèn)，形成產村相融、三產互動、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的綜合示范效應。

把文化、游樂布局在田間地頭，讓田間變樂園，讓農業(yè)園區(qū)變成旅游景區(qū)，同時把九江的民俗文化的工藝全部活化在田間地頭。

二、三里屯商業(yè)綜合體

集團對北京三里屯商業(yè)綜合體進行了實地考察。三里屯商圈居于CBD、燕莎、東直門商圈的包圍之中,匯集72個國家使館區(qū)所在地,是城市的時尚、文化、娛樂中心。三里屯綜合體用聯(lián)動的機制、混合的業(yè)態(tài)和超大規(guī)模帶動這個區(qū)域的人流和商業(yè)消費氛圍。三里屯商業(yè)綜合體極大力度上的追求了公共空間的質量和可達性，多種業(yè)態(tài)、參與者都從中表現(xiàn)自我個性，還引入了豐富多樣的、正式和非正式的文化活動，使多種文化在此地交相輝映。我深深感受到消費時代體驗經(jīng)濟的興起，體驗將成為社會消費的重點，在這一背景下，城市商業(yè)綜合體由單體逐漸轉向區(qū)域性組群建筑，在用地方式上轉變?yōu)闉榭缃謪^(qū)的聯(lián)合開發(fā)，在功能組織上表現(xiàn)為高度聚集的功能群組，在空間組織上表現(xiàn)為城市空間最大限度的立體綜合開發(fā)。

三、集團積極推進文旅合作及項目建設

在成都、北京出差考察期間，我集團赴成都金控集團、成都文旅集團、清大文產規(guī)劃設計研究院、北京東方園林股份有限公司進行了實地走訪及深度洽談。集團本次考察、洽談與各方達成了長期合作共進、互惠互利的戰(zhàn)略方向，在九江全域旅游事業(yè)的開展、文旅項目的建設上達成了共識，以及調度了天花井森林公園田園綜合體項目建設上的相關核心要素，極大意義上的推進了天花井森林公園田園綜合體項目的建設進度。

戰(zhàn)略發(fā)展部 譚小添

2018年6月7日